売買抵当権設定交換

不動産を「買いたい」、「売りたい」と思った場合、登記の名義を売主から買主に変更しなければなりません。

住宅購入と同時に住宅ローンとして金融機関からお金を借りる場合、不動産担保で事業資金としてお金を借りる場合、自宅などのリフォームローンを組んでお金を借りる場合などに、その所有（購入）不動産に金融機関を担保権者として抵当権や根抵当権が設定されます。

隣近所の土地で、兄弟姉妹などの親族がバラバラに所有している不動産を、それぞれの人毎に利用価値を高めるべく、集めて再配分する場合、贈与税のかからない等価交換の特例を利用して、お互いにプラスになるように土地の交換を行なうことがあります。

土地の所有者と借地人とのあいだで、借地権と土地の一部の所有権を等価交換の特例を利用して、借地人は土地の一部の所有権を得て、土地の所有者は借地の残部を返してもらうことがあります。

これらの登記手続きを司法書士は代理して行います。